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为什么要大建经济适用房?
发布者:handler 发布日期:2019-10-16 02-02-58

在房价高涨的同时,又出现了一些要求取消经适房的呼声。他们的主要理由有二,其一是经适房并未到达最需要它们的人手中;其二是经适房损害了市场原则,用一部分人的税收和土地,去补贴另外的一群人。

经适房是否真损害了市场的原则,要看从哪一个层面来观察这个问题。如果房地产市场是一个单纯由老百姓的居住需求与房地产商的住房供给构成的封闭系统,的确,政府完全不必要对此进行干预,市场机制自然会达到它的理想状态。问题是,哪一个房地产市场是这样单纯的市场?

很显然,无论是本次的次贷危机,还是1997年的亚洲金融风暴以及更早前的日本衰落,其始作俑者,均为地产。与其说地产是为居民提供住房,不如说它越来越成为炒家的金融工具。在泡沫膨胀的过程中,政府无所作为,但最终却又不得不出手,可这时候已经悔之晚矣。

因此,政府出手不出手只是一个早晚的问题,承担的成本多少的问题,从加大供给的角度来解决问题,则是抓住了根本。为什么农产品里就稻谷国际上给炒不上去?原因无他,中国一直就没有放松粮食安全这根弦!

对于房地产来说,尽管资本项目下人民币不能兑换,但是美元等外汇资金仍想方设法地进入中国,大量地购买房产,享受资产升值与人民币升值的双重红利!相对于美国而言,中国的房价构成了资产价格落差非常大的洼地,在这一洼地被填平之前,中国房价理论上可以一直涨。

在这种情形下,大建经济适用房,一方面解决了相当一部分老百姓的燃眉之急,同时从根本上抑制了泡沫的急剧膨胀,而且还是增加老百姓财产性收入的有效途径。 (思朴 新浪博客)

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