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8月广州一手楼成交量猛增5成
发布者:handler 发布日期:2019-10-16 02-05-41

中心六区均价微跌,新四区二县市上涨,专家认为楼市有明显回暖迹象

稿源:南方都市报 2010-08-31 

作者:王卫国 原创 

摘要:国家调控政策已出台四个月,8月份广州楼市却出乎意料地出现明显回暖。据广州市国土房管局“阳光家缘”网站的网签数据显示,8月1日至8月29日,广州十区二市一手住宅成交面积为62.8万平方米,与今年7月相比猛增49 .2%,这也是近4个月来成交面积首次重上60万平方米关口。 南都讯 记者王卫国 国家调控政策已出台四个月,8月份广州楼市却出乎意料地出现明显回暖。据广州市国土房管局“阳光家缘”网站的网签数据显示,8月1日至8月29日,广州十区二市一手住宅成交面积为62.8万平方米,与今年7月相比猛增49 .2%,这也是近4个月来成交面积首次重上60万平方米关口。(南方都市报 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

新房供应量:比7月增加近八成 

网易房产数据中心监测到的“阳光家缘”网站网签数据显示,8月1日至8月29日,广州十区二市一手住宅成交面积为62.8万平方米,与7月同期相比大涨49.2%;成交套数为6056套。从各区来看,成交最旺的是增城,达到13.6万平方米,花都、番禺成交量也突破了10万平方米大关。 

8月份广州中心六区成交面积回升至20.2万平方米,占广州十区二市交易面积的比例从31.1%微升至32.2%。新四区成交面积也大幅回升至42 .5万平方米,占广州十区二市交易面积的比例从68.9%微跌至67.8%。 

与成交量相对应的是供货量的明显增加。为迎接“金九银十”传统销售旺季的到来,开发商加大供货量,8月份广州一手住宅新增供应出现大幅飙升。据统计,8月份广州住宅新增货量达6765套,较7月同期大幅增加78.5%。 

截至8月29日全市未售货量达到61037套,未售面积为770.7万平方米。 

一手楼均价11086元/平方米 

价格方面,数据显示,从8月1日至8月29日,广州十区二市一手住宅均价为11086元/平方米,与7月相比反弹7.5%,这意味着在7月份均价创下今年第二低点后,8月份成交均价再度重上11000元大关。业内人士认为,8月份房价反弹比较明显不排除由结构因素造成,由部分价格高的新开楼盘拉高整体均价。 

但中心城区的房价不涨反跌。除开增城与从化,广州十区一手住宅成交均价为12079元/平方米,与7月环比微跌0.6%。从中心六区来看,一手住宅均价为17342元/平方米,同比微跌0.6%;新四区与二县市一手住宅均价为7431元/平方米,同比上涨4.9%。 

与7月份广州成交前十大楼盘无一个“万元盘”的情况相比,8月份成交前十大楼盘新增三个万元盘。在全市242个有网签记录的楼盘中,万元以下的楼盘占50.8%。 

分析 

市场过早回暖,调控或将更严 

广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文昨日分析指出,目前广州楼市有明显回暖迹象,但这与供应量增加有关。“前几个月广州楼市新增供应比较少,但随着金九银十的到来,市场可以选择的货量正在增多。” 

“下半年楼价将上下两难”(南方都市报 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

在被认为是史上最严厉的调控政策下,广州的楼市只低迷了三个月,第四个月就成交活跃起来,房价更是还没见怎么跌就开始回涨。赵卓文认为,这种楼市成交活跃的苗头在全国都是普遍现象,如果房价继续回涨的话,有可能招来更严厉的调控政策。他认为广州楼市供求关系比较平稳,所以下半年楼价将处于“上下两难”的境地,但总体趋势是稳定的。(南方都市报 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

“房价要真跌,须成交量持续降” 

“现在趋势非常难判断,政府有可能增加调控力度,有可能出现新一轮的观望。”广东中原地产项目部总经理黄韬认为,目前调控没有达到目的,主要是中心城区房价坚挺,但过早回暖不是好事。“如果房价要真跌,必须让成交量持续下降。” 

黄韬还认为,目前成交量回升与投资客入市有关。“投资客看到持续几个月的调控并没有使楼价下降,他们认为买房子仍是最理想的抗通胀的方式。” 

关键词 

8月广州楼价 

↓0.6% 

中心六区一手住宅均价为17342元/平方米,同比微跌0.6%。 

↑4.9% 

新四区与二县市一手住宅均价为7431元/平方米,同比上涨4.9%。 

↑49.2% 

8月1日- 29日,十区二市一手住宅成交面积为62.8万平方米,与上月相比增49.2%,近4个月来成交面积首次重上60万平方米关口。 

11086元/平方米 

8月1日- 29日,十区二市一手住宅均价为11086元/平方米,与7月相比反弹7.5%。 

数据来源:广州阳光家缘网 

(南方都市报 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

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