Te explicamos cómo tasar una propiedad de manera sencilla, precisa y sin complicaciones, para contar con el precio más justo en tu operación inmobiliaria. ¡Tomá nota!
Saber cómo tasar una propiedad es imprescindible si estás por vender, comprar o invertir en una propiedad. Este proceso, realizado en forma adecuada, te permitirá fijar un precio competitivo y evitar pérdidas económicas.
Aunque muchos propietarios pretenden imponer su precio que, muchas veces está por encima del mercado, la realidad es que, si piden una tasación, se beneficiarán mucho más que con un alto precio, ya que los tiempos de venta serán más cortos, lo que significa menos gastos sobre la propiedad e, incluso en su promoción.
Te contamos cómo es el proceso de tasar un inmueble, qué factores se tienen en cuenta y te dejamos al final algunos consejos para que evites los errores más comunes.
¿Qué es una tasación inmobiliaria y para qué sirve?
Una tasación inmobiliaria es el proceso para determinar cuál es el valor de un inmueble, basándonos en datos precisos. Se trata de una evaluación técnica y objetiva que sirve para determinar el precio, pero también para:
- Comprar y vender propiedades: hacer comparaciones con datos reales.
- Pedir un crédito hipotecario: los bancos siempre realizan una tasación para determinar el monto del préstamo que pueden otorgar.
- Herencias y divisiones de bienes: con una tasación es posible realizar la división equitativa de un inmueble, entre herederos o copropietarios.
- Pago de impuestos: se usa para calcular tributos como el impuesto a la propiedad o las ganancias de capital.
- Seguros inmobiliarios: es de utilidad para establecer el valor asegurado de un inmueble.
Importancia de conocer el valor real de una propiedad
Conocer el valor real de una propiedad es clave a la hora de realizar operaciones inmobiliarias, a fin de evitar sobrevaloraciones o subvaloraciones que puedan afectar la transacción. También es importante para acceder a financiamiento a través de créditos hipotecarios, porque la tasación es el valor sobre el cual se hacen los cálculos del monto al que podés acceder.
Diferencias entre tasación bancaria, fiscal y de mercado
Estas son las diferencias entre los tipos de tasaciones de propiedades:
- Tasación bancaria: es la que solicitan los bancos para determinar cuánto pueden prestar en un crédito hipotecario.
- Tasación fiscal: esta es la valoración de las propiedades que hace el Estado para calcular impuestos como el inmobiliario.
- Tasación de mercado: es la que surge considerando oferta y demanda, ubicación, estado del inmueble y comparaciones con propiedades similares.
Métodos para tasar una propiedad
Existen diversos métodos para tasar un inmueble. Estos son los más utilizados:
Tasación por comparación de mercado
Este método consiste en hacer una comparación entre propiedades similares, que se encuentren en oferta en el mismo barrio teniendo en cuenta factores como los metros cubiertos, la distribución de los ambientes, la antigüedad de la construcción, la calidad del entorno, etc.
Tasación por costo de reposición
Este cálculo de tasación nos indica cuál sería el valor de la construcción de la propiedad, actualizado. Para esto se suma el precio de materiales, de la mano de obra a contratar, los costos asociados como honorarios profesionales y permisos de construcción. Al final se deduce la depreciación por antigüedad para tener el valor actual.
Tasación por renta o capitalización
Se calcula dividiendo los ingresos netos anuales por una tasa de capitalización adecuada al tipo de propiedad y la ubicación. Es un método que se usa para evaluar la viabilidad de una inversión inmobiliaria en la compra de locales comerciales, oficinas o casas y departamentos para alquiler.
Factores que influyen en la tasación de un inmueble
Ubicación y entorno
La ubicación y el entorno determinan gran parte del precio, en especial la accesibilidad, la disponibilidad de servicios y la calidad de las construcciones adyacentes y cercanas.
Características del inmueble
Los metros cuadrados construídos, la cantidad de ambientes, los amenities, el estado de conservación tanto del inmueble como del entorno y la antigüedad influyen directamente en la tasación.
Oferta y demanda en el mercado
En términos generales, a mayor oferta, los precios bajan, con lo cual esta circunstancia puede influir en la tasación. Al contrario, en zonas con mucha demanda y poca disponibilidad de inmuebles, la tasación se ve favorecida.
Herramientas y recursos para tasar una propiedad sin complicaciones
Hoy en día gracias a la tecnología existen gran variedad de herramientas que pueden ayudarte para hacer una tasación. Te contamos cuáles podrás considerar:
Portales inmobiliarios y bases de datos públicas
Explorando las plataformas de búsqueda de propiedades y portales inmobiliarios podés comparar precios de inmuebles similares en una misma zona. Además, se pueden conseguir datos oficiales en bases de datos públicas, como registros catastrales, de escrituras o reportes de mercado de bienes raíces de sitios especializados. A su vez, estos sitios suelen contar con calculadoras de tasaciones, solo con cargar los datos de la propiedad, podés tener la tasación.
Acudir a un profesional
Si bien las herramientas online son útiles para obtener un valor aproximado, hay situaciones en las que es necesario contratar a un tasador profesional. Su experiencia, entendimiento de las localidades y tipologías es clave para obtener una tasación correcta de un inmueble.
